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EDL & DiagnosticFrance

Apt · 84

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un bien à Apt et alentours : quels diagnostics prévoir

La liste des diagnostics n’est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu’elle donne à Apt, sur la base de 4 800 diagnostics enregistrés.

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Communes couvertes : Gargas, Saignon, Bonnieux, Roussillon, Caseneuve et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Quels rapports fournir à l’acquéreur ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Performance énergétique, risques, surface et contrôles techniques ne deviennent pas obligatoires selon les mêmes critères. La liste doit donc être vérifiée pour l’adresse et le bien vendus.

Points à vérifier

  • Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
  • Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
  • Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l’électricité et du gaz.
  • Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
  • Installation autonome : le rapport du service public d’assainissement doit être récent.
  • Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
  • Bruit des aérodromes : document requis uniquement si l’adresse se situe dans un plan d’exposition au bruit.
  • Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.
Informations techniques

Le reste de la liste dépend de trois éléments : la date du permis, la nature du bien et les zonages qui couvrent la commune.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Apt ?

Selon l’âge du bien

Ce que l’âge du bâti change à Apt

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

34 % des logements diagnostiqués à Apt appartiennent à la période « avant 1948 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Informations techniques

Raisonner à l’échelle de Apt masque les écarts internes : le secteur Sud affiche 14,8 % de passoires, le secteur Centre Nord 4,8 %, sur 4 847 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Selon mon adresse

Ce que Géorisques indique pour Apt

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Apt, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Apt a fait l’objet de 31 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (18), sécheresse (11) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (10 143 habitants), le parc diagnostiqué représente 473 DPE pour 1 000 habitants à Apt.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Budget à prévoir à Apt

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Pour un bien de 70 m², surface moyenne relevée dans les diagnostics de Apt, le pack vente se situe généralement entre 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison individuelle.

Informations techniques

Le prix se construit diagnostic par diagnostic ; c’est pourquoi deux biens voisins à Apt n’obtiennent pas le même devis.

Connaître les échéances

Le bon calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Première étape : déterminer si un DPE est requis et préparer l’annonce. Deuxième étape : réunir les autres documents correspondant au bien et à son adresse.

Informations techniques

Deux ou trois heures sur place suffisent généralement pour couvrir l’intégralité du dossier, quel que soit le nombre de diagnostics à produire.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte depuis Apt

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Apt elle-même (10 143 habitants, INSEE 84003), les demandes portent régulièrement sur Gargas (3.3 km), Saignon (5 km), Bonnieux (7.5 km), Roussillon (7.5 km), Caseneuve (8.2 km) et Saint-Saturnin-lès-Apt (9.1 km). Code postal : 84400.

Informations techniques

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d’une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Comment ces chiffres ont été établis

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Sources : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Apt.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Apt ?

Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Apt ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (70 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Apt

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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