Vendre un bien à Apt : quels diagnostics prévoir

La liste des diagnostics n'est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu'elle donne à Apt, sur la base de 4 742 diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels rapports fournir à l'acquéreur ?

Le tronc commun tient en trois rapports — DPE, ERP, surface — auxquels s'ajoutent électricité et gaz dès que les installations dépassent quinze ans.

Le reste de la liste dépend de trois éléments : la date du permis, la nature du bien et les zonages qui couvrent la commune.

Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d'amiante dans les matériaux accessibles.
Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l'électricité et du gaz.
Mesurage : Carrez pour un lot, surface habitable pour une maison.

Ce que l'âge du bâti change à Apt

33,8 % des logements diagnostiqués à Apt appartiennent à la période « avant 1948 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Raisonner à l'échelle de Apt masque les écarts internes : le secteur Sud affiche 14.8 % de passoires, le secteur Centre Nord 4.8 %, sur 4 847 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Ce que Géorisques indique pour Apt

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Apt, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Apt a fait l'objet de 30 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (17), sécheresse (11) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (10 143 habitants), le parc diagnostiqué représente 468 DPE pour 1 000 habitants à Apt.

Budget à prévoir à Apt

Pour un bien de 70 m², surface moyenne des logements diagnostiqués à Apt, le pack vente se situe généralement entre 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison individuelle.

Le prix se construit diagnostic par diagnostic ; c'est pourquoi deux biens voisins à Apt n'obtiennent pas le même devis.

Le bon calendrier

Première étape, le DPE, sans lequel l'annonce est irrégulière. Deuxième étape, le solde du dossier, à réunir avant la promesse sous peine de rester responsable du défaut non diagnostiqué.

Deux ou trois heures sur place suffisent généralement pour couvrir l'intégralité du dossier, quel que soit le nombre de diagnostics à produire.

Zone couverte depuis Apt

Au-delà de Apt elle-même (10 143 habitants, INSEE 84003), les demandes portent régulièrement sur Gargas (3.3 km), Saignon (5 km), Bonnieux (7.5 km), Roussillon (7.5 km), Caseneuve (8.2 km) et Saint-Saturnin-lès-Apt (9.1 km). Code postal : 84400.

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Comment ces chiffres ont été établis

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Apt.

Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Apt ?

Trois documents dans tous les cas — performance énergétique, risques et pollutions, surface. Puis amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement ou termites selon la date de construction, les installations et les zonages applicables à la commune.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Apt ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (70 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l'état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n'est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

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