Villars · 84400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Villars (84400)
Diagnostics avant vente ou location à Villars : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Villars
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À retenir
À Villars, 78,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 40,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Villars, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Villars ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Villars :
Points à vérifier
- Maison individuelle (92,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 28,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (65,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Résidence secondaire (29,7 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Un dossier type à Villars
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Villars est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Villars : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Villars
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Villars au recensement 2022 : 580 logements, 65 % de résidences principales, 5,3 % de vacants, 29,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
92,9 % de maisons et 5,3 % d’appartements : Villars reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 26,5 % des résidences principales de Villars. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 65,5 % des résidences principales de Villars d’avant 1991, dont 28,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17 %.
Hausse du nombre de logements à Villars : 542 en 2016, 580 en 2022 (+7 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Villars
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,5 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Villars : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 39,4 % des maisons et 35,7 % des appartements occupés à titre principal à Villars. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Villars : 25 en 2016 (4,6 %), 31 en 2022 (5,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Villars
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Villars (INSEE 2022), avec 40,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 7,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Villars
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 58,6 % des ménages de Villars occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Villars comparé à Apt
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Apt, Villars se distingue par 92,9 % de maisons (46,8 % à Apt) et 26,5 % de ménages locataires (49,4 % à Apt).
Informations techniques
Côté ancienneté, 28,6 % des résidences principales de Villars datent d’avant 1946 (20 % à Apt) ; 5,3 % des logements sont vacants, pour 14,6 % à Apt.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Apt ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Villars en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Villars : 21,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 29,8 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Villars (ADEME, 121 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 2,5 %, C 27,3 %, D 33,1 %, E 15,7 %, F 14,9 %, G 6,6 %.
Les maisons représentent 86 % des DPE enregistrés à Villars, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 92 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Villars est électricité, et le gaz concerne 6,7 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Villars
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Villars : respectivement 19, 18 et 8 DPE dans la base ADEME, qui en compte 121 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Villars ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Villars : 0,5 % gaz de ville ou réseau, 37,9 % électricité, 21,5 % fioul, 40,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (21,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Villars
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 121 DPE enregistrés à Villars, près de 78,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
40,5 % des logements diagnostiqués à Villars datent d’avant 1948 (base ADEME, 121 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Villars
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Villars.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 13 arrêtés catastrophe naturelle concernant Villars.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et affaissement minier.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Villars ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Villars
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 84145, code postal 84400, population légale 783 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 9,4 km de celui d’Apt (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Villars.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 121 DPE recensés pour Villars
- Code officiel géographique 84145 (INSEE), code postal 84400
- Fiche Géorisques de la commune 84145 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Villars est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Villars (84400) fait partie du secteur couvert autour de Apt ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Villars ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Villars ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Villars ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Villars ?
26 logements classés F ou G sur 121 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Villars ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 580 logements à Villars, dont 377 résidences principales. Les maisons en représentent 92,9 %, et 26,5 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Villars ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Villars ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Villars ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Villars par l’ADEME.
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