Diagnostic immobilier à Saint-Saturnin-lès-Apt :
vente et location

À Saint-Saturnin-lès-Apt, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 94,8 % de maisons pour 4,8 % d’appartements, le dossier type à Saint-Saturnin-lès-Apt est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

20,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18,4 % datent d’avant 1946 et 55,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 24,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 2 076 à 2 208 logements entre 2016 et 2022 (+6,4 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 18,4 % des résidences principales de Saint-Saturnin-lès-Apt, 20 % à Apt. Logements vacants : 6,6 % contre 14,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Apt ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Un repère local utile : 34,2 % du parc diagnostiqué à Saint-Saturnin-lès-Apt a été construit avant 1948, sur 758 DPE enregistrés par l’ADEME.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.