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Saint-Martin-de-Castillon · 84750

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Martin-de-Castillon

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Martin-de-Castillon ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 11 km de Apt.

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Vente ou location à Saint-Martin-de-Castillon : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Saint-Martin-de-Castillon : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

72,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-de-Castillon sont antérieurs à 1948 et 92,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À Saint-Martin-de-Castillon, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Martin-de-Castillon

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Martin-de-Castillon :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (92,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (41,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 72,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 42,6 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Martin-de-Castillon

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Martin-de-Castillon est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Saint-Martin-de-Castillon

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Martin-de-Castillon (84750) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Martin-de-Castillon : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

620 logements sont recensés à Saint-Martin-de-Castillon par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 50,2 %, les résidences secondaires 42,6 % et les logements vacants 7,3 %.

Informations techniques

92,9 % de maisons et 5 % d’appartements : Saint-Martin-de-Castillon reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 21,2 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Castillon, le parc HLM 0,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 41,9 % datent d’avant 1946 et 72,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Martin-de-Castillon : 604 en 2016, 620 en 2022 (+2,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Martin-de-Castillon

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Martin-de-Castillon offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 53,2 % des maisons et 55 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Martin-de-Castillon. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Saint-Martin-de-Castillon : 28 en 2016 (4,6 %), 45 en 2022 (7,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Saint-Martin-de-Castillon

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Martin-de-Castillon selon l’INSEE : 7,7 % de studios et deux-pièces, 54,3 % de trois et quatre-pièces, 37,9 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Martin-de-Castillon

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,3 % des ménages de Saint-Martin-de-Castillon ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,1 % depuis deux à quatre ans, 21,5 % depuis cinq à neuf ans et 53,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Martin-de-Castillon et Apt : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Martin-de-Castillon compte 92,9 % de maisons et 21,2 % de locataires ; Apt en compte respectivement 46,8 % et 49,4 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 41,9 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Castillon, 20 % à Apt. Logements vacants : 7,3 % contre 14,6 %.

Plus de maisons qu’à Apt : les dossiers de Saint-Martin-de-Castillon portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Martin-de-Castillon

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

28,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-de-Castillon sont classés F ou G et 16,8 % A, B ou C (ADEME, 125 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 125 DPE enregistrés à Saint-Martin-de-Castillon : A 1,6 %, B 4 %, C 11,2 %, D 23,2 %, E 31,2 %, F 18,4 %, G 10,4 %.

À Saint-Martin-de-Castillon, 92 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 8 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Martin-de-Castillon mesure moins de 101 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Martin-de-Castillon est électricité, et le gaz concerne 7,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Martin-de-Castillon

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 125 DPE enregistrés à Saint-Martin-de-Castillon, 13 affichent la lettre G, 23 la lettre F et 39 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Martin-de-Castillon ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Martin-de-Castillon (INSEE 2022) : électricité 27,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1,3 %, fioul 17,7 %, autres énergies 53,1 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Martin-de-Castillon

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

92,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-de-Castillon ont été construits avant 1997, selon les 125 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 72,8 % du parc diagnostiqué à Saint-Martin-de-Castillon a été construit avant 1948, sur 125 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Martin-de-Castillon

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Saint-Martin-de-Castillon est concernée.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Martin-de-Castillon en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.

Sismicité à Saint-Martin-de-Castillon : zone 4 (sismicité moyenne).

Saint-Martin-de-Castillon totalise 18 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Martin-de-Castillon : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Martin-de-Castillon

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 84750 à Saint-Martin-de-Castillon (INSEE 84112).

Informations techniques

11 km séparent Saint-Martin-de-Castillon de Apt, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Martin-de-Castillon proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 125 DPE de Saint-Martin-de-Castillon issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 84112, 689 habitants
  • Géorisques pour Saint-Martin-de-Castillon : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Martin-de-Castillon (84750) ?

Oui, Saint-Martin-de-Castillon fait partie des communes proches desservies depuis Apt. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Martin-de-Castillon ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Saint-Martin-de-Castillon est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Martin-de-Castillon ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Martin-de-Castillon ?

36 logements classés F ou G sur 125 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Martin-de-Castillon ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 620 logements à Saint-Martin-de-Castillon, dont 311 résidences principales. Les maisons en représentent 92,9 %, et 21,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Martin-de-Castillon ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Martin-de-Castillon ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Martin-de-Castillon ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 13 DPE classés G à Saint-Martin-de-Castillon.

Autour de Apt

Communes proches desservies depuis Apt

Voir les chiffres quartier par quartier à Apt →

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