Gargas · 84400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementGargas :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Gargas (84400), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Gargas ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Gargas, 79,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 17,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Gargas, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Gargas
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Gargas :
Points à vérifier
- Maison individuelle (91,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (68 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Résidence secondaire (12,4 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Le logement type de Gargas et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Gargas : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Gargas
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Gargas, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Gargas ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 673 logements à Gargas : 83,5 % de résidences principales, 12,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,1 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 91,7 % de maisons pour 7,8 % d’appartements, le dossier type à Gargas est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 22,5 % des résidences principales de Gargas, le parc HLM 6,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 8,6 % avant 1946, 68 % avant 1991, 15,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Gargas est passée de 1 610 à 1 673 logements, soit +3,9 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Gargas
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Gargas offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
15,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 20,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 3,4 % des logements en 2016 à 4,1 % en 2022 (55 puis 69 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Gargas
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Gargas comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 43,7 % ont cinq pièces ou plus, 50,6 % trois ou quatre, 5,7 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Gargas ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,7 % des ménages de Gargas ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,8 % depuis deux à quatre ans, 17 % depuis cinq à neuf ans et 59,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Gargas comparé à Apt
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 91,7 % des logements de Gargas, contre 46,8 % à Apt ; les locataires occupent 22,5 % des résidences principales, contre 49,4 % à Apt.
Informations techniques
Avant 1946 : 8,6 % des résidences principales de Gargas, 20 % à Apt. Logements vacants : 4,1 % contre 14,6 %.
Plus de maisons qu’à Apt : les dossiers de Gargas portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Gargas
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Gargas : 11,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 39,4 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Gargas (ADEME, 335 DPE) s’établit ainsi : A 1,8 %, B 7,2 %, C 30,4 %, D 34,3 %, E 14,6 %, F 9 %, G 2,7 %.
À Gargas, 89,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 9,9 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Gargas mesure moins de 97 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Gargas est électricité, et le gaz concerne 15,7 % des DPE.
Connaître les échéances
Gargas : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Gargas 9 DPE classés G, 30 classés F et 49 classés E, sur 335 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Gargas
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 9,2 % des résidences principales de Gargas se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 50 % à l’électricité, 12 % au fioul et 28,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (12 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Gargas
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
79,4 % des logements diagnostiqués à Gargas ont été construits avant 1997, selon les 335 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE de Gargas (335 dans la base ADEME) montrent que 17,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Gargas
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Gargas se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Gargas en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.
Gargas est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
6 familles de risques sont recensées à Gargas, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Gargas ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Gargas
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Gargas : 2 970 €/m² pour les maisons (24 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Gargas : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Gargas (3 035 habitants) est identifiée par le code INSEE 84047 et le code postal 84400.
Informations techniques
Distance entre les centres de Gargas et d’Apt : 3,3 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Gargas.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 335 DPE de Gargas issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 84047, 3 035 habitants
- Géorisques, données communales de Gargas dont 18 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Gargas (84400) ?
Oui, Gargas fait partie des communes proches desservies depuis Apt. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Gargas ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Gargas est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Gargas ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Gargas sont-ils énergivores ?
11,6 % des logements diagnostiqués à Gargas sont classés F ou G, sur 335 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Gargas est-il plutôt locatif ?
22,5 % des résidences principales de Gargas sont occupées par des locataires et 75,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Gargas ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Gargas ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Gargas ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à Gargas par l’ADEME.
Autour de Apt
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