Diagnostic immobilier à Goult :
vente et location

Dossier obligatoire à Goult : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 87,4 % de maisons pour 12,1 % d’appartements, le dossier type à Goult est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 32 % des résidences principales de Goult, le parc HLM 1,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 73,7 % des résidences principales de Goult d’avant 1991, dont 34 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 7,6 %.

Hausse du nombre de logements à Goult : 902 en 2016, 945 en 2022 (+4,8 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 34 % des résidences principales de Goult, contre 20 % à Apt ; la vacance atteint 9,8 %, contre 14,6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Apt change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Sur les 223 DPE enregistrés à Goult par l’ADEME, 57,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.