Bonnieux · 84480
Diagnostics immobiliers|Sans engagementBonnieux :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Bonnieux : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Bonnieux : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (330 DPE à Bonnieux), le bâti d’avant 1997 représente 92,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Bonnieux : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Bonnieux
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Bonnieux font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 32,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 91,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (39,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 79,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Résidences secondaires (44,1 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.
Voir un dossier type
Un dossier type à Bonnieux
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Bonnieux est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Bonnieux : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Bonnieux : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Bonnieux : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Bonnieux totalise 1 226 logements, dont 49,2 % occupés à titre principal ; 6,7 % sont vacants et 44,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 91,1 % des logements et les appartements 8,7 % : la plupart des dossiers de Bonnieux concernent une maison individuelle.
32,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 39,1 % datent d’avant 1946 et 79,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 10 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Baisse du nombre de logements à Bonnieux : 1 375 en 2016, 1 226 en 2022 (-10,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Bonnieux
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Bonnieux compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
52,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 64,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Bonnieux : 105 en 2016 (7,6 %), 82 en 2022 (6,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Bonnieux : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 8,5 % des résidences principales de Bonnieux comptent une ou deux pièces, 53,9 % trois ou quatre pièces et 37,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Bonnieux ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
14,3 % des ménages de Bonnieux ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,4 % depuis deux à quatre ans, 15,8 % depuis cinq à neuf ans et 54,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Bonnieux avec Apt
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 91,1 % des logements de Bonnieux, contre 46,8 % à Apt ; les locataires occupent 32,5 % des résidences principales, contre 49,4 % à Apt.
Informations techniques
Avant 1946 : 39,1 % des résidences principales de Bonnieux, 20 % à Apt. Logements vacants : 6,7 % contre 14,6 %.
Plus de maisons qu’à Apt : les dossiers de Bonnieux portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Bonnieux
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
29,1 % des logements diagnostiqués à Bonnieux sont classés F ou G et 23,6 % A, B ou C (ADEME, 330 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bonnieux : A 1,2 % ; B 3,3 % ; C 19,1 % ; D 27,3 % ; E 20 % ; F 15,5 % ; G 13,6 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Bonnieux : 75,5 % de maisons, environ 24,2 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Bonnieux mesure moins de 111 m².
2,4 % des logements diagnostiqués à Bonnieux se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Bonnieux : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Bonnieux 45 DPE classés G, 51 classés F et 66 classés E, sur 330 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Bonnieux
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bonnieux : 1 % gaz de ville ou réseau, 38 % électricité, 25,4 % fioul, 35,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (25,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Bonnieux
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
78,8 % du parc diagnostiqué à Bonnieux date d’avant 1975 et 92,4 % d’avant 1997, d’après 330 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
La base ADEME recense 330 DPE à Bonnieux. Parmi ceux dont l’année est connue, 66,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Bonnieux
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Bonnieux est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Bonnieux en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Bonnieux est classée en zone 4 (sismicité moyenne) par le zonage sismique national.
20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques à Bonnieux : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Bonnieux ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Bonnieux
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Bonnieux donnent 3 910 €/m² pour les maisons (13 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Bonnieux : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Bonnieux (1 198 habitants) est identifiée par le code INSEE 84020 et le code postal 84480.
Informations techniques
Distance entre les centres de Bonnieux et d’Apt : 7,5 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 330 DPE recensés pour Bonnieux
- Découpage INSEE : Bonnieux, code 84020, population 1 198
- Géorisques, données communales de Bonnieux dont 20 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Bonnieux (84480) ?
Oui, Bonnieux fait partie des communes proches desservies depuis Apt. Le devis se demande en ligne.
02Bonnieux est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
03Que fournir au locataire à Bonnieux ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Bonnieux sont-ils énergivores ?
29,1 % des logements diagnostiqués à Bonnieux sont classés F ou G, sur 330 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Bonnieux ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 226 logements à Bonnieux, dont 603 résidences principales. Les maisons en représentent 91,1 %, et 32,5 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bonnieux ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Bonnieux ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Bonnieux ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 45 DPE classés G à Bonnieux.
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