Diagnostics immobiliers
à Saignon

À Saignon, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

95,5 % de maisons et 3,7 % d’appartements : Saignon reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

18,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 23,6 % datent d’avant 1946 et 75,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saignon : 722 en 2016, 737 en 2022 (+2,1 %, INSEE).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 23,6 % des résidences principales de Saignon, contre 20 % à Apt ; la vacance atteint 8 %, contre 14,6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Apt change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

46 % des logements diagnostiqués à Saignon datent d’avant 1948 (base ADEME, 150 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Saignon se trouve à 5 km à vol d’oiseau du centre d’Apt.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.