À Apt, la location face aux échéances énergétiques de 2025, 2028 et 2034

À Apt, 421 diagnostics enregistrés par l'ADEME portent une étiquette F ou G, soit 8,9 % des diagnostics de la commune. Pour les bailleurs, trois horizons se dessinent : le critère de décence énergétique applicable aux nouveaux baux pour les logements G depuis 2025, puis les échéances prévues pour la classe F en 2028 et la classe E en 2034.

À Apt, 129 diagnostics G concernés par les nouveaux baux depuis 2025

La classe G représente 129 diagnostics à Apt, soit 2,7 % des enregistrements. Depuis le 1er janvier 2025, les logements de cette classe ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour la signature d'un nouveau bail en métropole.

• G : 129 diagnostics enregistrés, soit 2,7 % ; critère de décence énergétique non satisfait pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
• F : 292 diagnostics enregistrés, soit 6,2 % ; échéance prévue en 2028.
• E : 741 diagnostics enregistrés, soit 15,6 % ; échéance prévue en 2034.

2028 : les 292 diagnostics F constituent un horizon distinct

L’échéance prévue en 2028 concerne la classe F, qui rassemble 292 diagnostics enregistrés à Apt, soit 6,2 % du total. Pour la lecture locative de cette mise à jour, elle constitue un horizon distinct de celui des G. Réunir les deux classes donne bien 421 enregistrements et 8,9 % du base DPE, mais cette addition statistique ne doit pas effacer la différence de calendrier. Au 6 octobre 2026, les chiffres de l’ADEME situent G dans une règle déjà applicable aux nouveaux baux et F dans une échéance encore à venir. Présenter l’ensemble comme un seul groupe déjà soumis à la même échéance serait donc trompeur.

2034 : les 741 diagnostics E élargissent la perspective locative

La classe E compte 741 diagnostics enregistrés, soit 15,6 % du base DPE d’Apt. Son poids est supérieur à celui des classes F et G réunies, mais son échéance prévue est différente : 2034. Une lecture centrée uniquement sur les étiquettes F et G laisserait donc de côté une part importante des diagnostics concernés par le calendrier fourni. À l’inverse, placer immédiatement les E dans la même situation que les G ferait disparaître cette différence de date.

4 742 diagnostics enregistrés à Apt

Le recensement indique une population communale de référence de 10 143 habitants, mais le base DPE énergétique compte des diagnostics, non des habitants. Ces unités ne sont pas interchangeables. Rapporter les diagnostics à la population ne fournirait donc pas, à partir des seuls faits disponibles, un taux de couverture des logements ou une mesure de l’exposition des locataires.

• Unité comptée : le diagnostic enregistré ; plusieurs enregistrements peuvent correspondre au même logement.

Répartition des autres classes énergétiques

La base comprend également 38 diagnostics A (0,8 %), 156 diagnostics B (3,3 %), 1 636 diagnostics C (34,5 %) et 1 750 diagnostics D (36,9 %). Ces deux dernières catégories sont les plus fréquentes à Apt.

65,5 % de bâti antérieur à 1975 : un contexte, pas une cause démontrée

La période dominante indiquée est celle d’avant 1948, avec 33,6 % du base DPE. Les repères fournis mentionnent également 33,6 % de bâti antérieur à 1949, 65,5 % antérieur à 1975 et 84,7 % pour les périodes antérieures à 2001. Surtout, le périmètre géolocalisé explicitement mentionné pour la période dominante demande de ne pas présenter automatiquement chacun de ces pourcentages comme un comptage de logements uniques sur toute la commune.

Surface et consommation énergétique médiane

À Apt, les maisons individuelles représentent 17,5 % des diagnostics. La surface médiane est de 65 m², pour une consommation médiane de 200 kWh/m²/an et un coût énergétique annuel médian estimé à 1 098 €. L'électricité est le chauffage principal identifié dans 2 521 diagnostics.

Centre Ouest, Nord, inondation : situer le bien sans mélanger les obligations

Les secteurs IRIS analysés sont Centre Ouest, Centre Nord, Centre Sud, Nord et Sud. Géorisques recense par ailleurs plusieurs familles de risques, dont l’inondation, le mouvement de terrain et le feu de forêt. Ces informations constituent une dimension distincte du portrait immobilier. La présence d’une famille de risques dans les données locales ne prouve pas que chaque logement y est exposé de la même manière, et elle n’explique pas, à elle seule, son classement énergétique.

• Familles recensées par Géorisques : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme et Feu de forêt.
• Autres familles recensées : Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses et Affaissement minier.
• Zone sismique : non renseignée ; potentiel radon : 2.

Une dernière distinction concerne les propriétaires qui examinent aussi une vente. L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec une application à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Ce cadre ne doit pas être présenté comme l’échéancier de la location : l’objet et les catégories de biens mentionnées diffèrent. La lecture utile reste séparée : calendrier de décence énergétique pour la location, périmètre de l’audit pour la vente.